Vermietung an Verwandte – Was ist wichtig?
Eine Vermietung an enge Verwandte wird vom Finanzamt meist sehr kritisch beäugt, denn nicht selten wird hierbei ein Scheinmietverhältnis vermutet, welches nur aus Steuergründen auf dem Papier existiert ohne tatsächlich zu bestehen – ähnlich wie bei Arbeitsverträgen unter engen Verwandten wird fast immer ein sogenannter Fremdvergleich durchgeführt, der bestanden werden muss, damit Verträge aus steuerlicher […]
Vermietung an Verwandte: Vorsicht vor Fremdvergleich
Wer eine Wohnung an Verwandte vermietet, der möchte mit dieser Vermietung selten das finanziell maximal am Markt Mögliche erzielen, sondern gewährt dienen häufig „Freundschaftspreise“, die nicht marktüblich sind. Was gutgemeint ist, kann steuerlich jedoch ernsthafte Konsequenzen haben, die bis zur Nichtanerkennung des Mietverhältnisses reichen, womit Werbungskosten nicht mehr geltend gemacht werden können. Gut gemeint und […]
Vermietung: Vorteile und Nachteile ab 2012
Für Vermieter ergeben sich im Jahr 2012 steuerlich einige Erleichterungen, jedoch sind auch diese nicht gänzlich ohne Tücken – so werden vor allem Vermieter, welche unter dem ortsüblichen Mietspiegel vermieten, entlastet, jedoch wartet diese Entlastung mit einem Haken auf. Verbilligte Vermietung – vollentgeltliche Anerkennung Ab dem 01.01.2012 weicht die bisherige Regelung, dass eine günstige Vermietung […]
Vermietung: langer Leerstand und Werbungskosten
Auch wenn eine Immobilie nicht vermietet werden und keine Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung erzielt werden können, so verursacht sie trotzdem laufende Kosten. Zum Glück kann man diese Kosten als Werbungskosten steuermindernd als Verlust von der Steuer absetzen, jedoch nicht unbegrenzt. Vermietung und Leerstand Normalerweise ist die Absetzbarkeit der laufenden Kosten und anderer Kosten, welche […]
Vermietung: Eigenleistung von der Steuer absetzen
Wer Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung einer Mietwohnung erzielt, der kann als Vermieter auch mögliche Eigenleistungen, die für das eigene Objekt erbracht wurden, von der Steuer als Werbungskosten absetzen. Aber: Nicht jede Eigenleistung ist absetzbar und nicht alles wird vom Finanzamt problemlos anerkannt. Werbungskosten und Eigenleistung Eine Eigenleistung für die vermietete Immobilie liegt immer dann […]
Vermietung & Steuer: Schuldzinsen sind Werbungskosten
Einnahmen aus der Vermietung oder Verpachtung einer Immobilie oder eines Grundstücks müssen wie auch andere Einnahmen und Gewinne ordentlich bei der Steuererklärung angegeben und versteuert werden – jedoch definiert sich der Gewinn nicht nur durch Einnahmen, sondern auch durch Ausgaben. Eine dieser möglichen Ausgaben sind Schuldzinsen, welche sogar nachträglich noch als Werbungskosten geltend gemacht werden […]
Steuer & Vermietung: Vermietungsabsicht muss erkennbar sein
Damit man beim Finanzamt nicht nur die Gewinne aus der Vermietung und Verpachtung eines Objekts versteuern, sondern auch Verluste in Abzug bringen kann, ist es wichtig, dass die Vermietungsabsicht auch als solche erkennbar ist – ansonsten kann das Finanzamt auch hier ein fehlendes Gewinnstreben und somit reine siehe Liebhaberei annehmen. Um die Vermietungsabsicht nach außen […]
