Bei der Immobilienfinanzierung lauern nicht nur steuerliche Fallstricke
Für die allermeisten Privatpersonen ist der Immobilienerwerb die mit Abstand teuerste Anschaffung ihres Lebens. Insbesondere heutzutage – also in Zeiten einer seit Jahren anhaltenden Niedrigzinsphase – gilt ein Investment in das Betongold als solide, wertbeständig und krisenfest. Schenkt man all den Medien, Banken und Finanzberatern Glauben, gibt es anscheinend derzeit keine sinnvollere Kapitalanlage als den […]
Viel Arbeit für den Steuerberater beim Immobilienkauf: trotz höherer Grunderwerbsteuer – Steuern sparen möglich?
Die Bundesländer haben verstanden, dass man mit der Grunderwerbsteuer viel Geld verdienen kann. Gleich vier Bundesländer haben, beziehungsweise werden den Steuersatz in 2015 erhöhen. Viele Käufer nutzen die Gunst der Stunde, geht es doch im Einzelfall um viele tausend Euro. Hier sind gute Steuerberater gefragt, um intelligente Lösungen für zukünftige Bauherren zu entwickeln. Wie kann […]
Steuerbelastung beim Immobilienverkauf
Immobilien werden gekauft und verkauft. Betrachtet man die privaten Käufe, erfolgen diese meist mit einem langfristigen Ziel, so dass zu diesem Zeitpunkt an einen eventuellen späteren Verkauf nicht gedacht wird. Dabei können die Gründe für eine erforderliche Veräußerung der Immobilie vielfältig sein. Die Wohnung ist nach der Geburt von mehreren Kindern zu klein geworden oder […]
Abbruchkosten von der Steuer absetzen
Wenn eine Immobilie abgerissen wird, unabhängig davon ob komplett oder nur teilweise, entstehen dadurch unweigerlich Kosten. Diese Abbruchkosten können im Abbruchjahr von Selbständigen als Betriebsausgaben von der Steuer abgesetzt werden, aber auch von Privatpersonen, sofern es sich hierbei um vermietetes Privatvermögen handelte, in Form der Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung. Abbruch ist […]
Förderung von Solaranlagen bei Denkmalschutz
Eine Immobilie, welche unter Denkmalschutz steht kann steuerlich sehr günstig sein, birgt jedoch auch einige Risiken. So sind Eigentümer von Immobilien unter Denkmalschutz oft dazu verpflichtet, bestimmte technischen Anlagen und Modernisierungen, die den Denkmalschutz gefährden würden, zu unterlassen. Damit kann sich das Steuern sparen mit einer Denkmalschutz Immobilie aber schnell als böse Falle herausstellen, da […]
Immobilie: Anschaffungskosten und Erhaltungskosten von der Steuer absetzen
Bei gemischt genutzten Immobilien muss eine Abgrenzung von Anschaffungsaufwendungen und Erhaltungsaufwendungen nach der Nutzung und der Funktion des jeweiligen Gebäudes erfolgen. Je nach Nutzungsart müssen die Kosten für Anschaffung und Erhaltung separat geltend gemacht werden. Die verschiedenen Arten der Nutzung sind: – eigengewerbliche Nutzung, – fremdgewerbliche Nutzung, – Nutzung zu eigenen Wohnzwecken und – Nutzung […]
Steuer – teilvermietete Immobilie
Für Immobilienbesitzer, die ihre Immobilie gemischt nutzen – also einen Teil davon an Dritte vermieten und den Rest des Gebäudes selbst privat oder als Gewerbefläche nutzen, können die Kosten auch nur anteilig absetzen. Das bedeutet, dass der Steuerzahler die Pflicht hat, die Aufwendungen aufzuteilen, denn nur die Kosten des Gebäudeteils, das an Dritte vermietet wird, […]
